不動産の査定
一戸建て、マンション、アパート、土地などの不動産を売却したいとき、不動産会社に物件の査定をしてもらえます。
例えば、分譲マンションの売却査定を３社の不動産会社にお願いした場合。
「ウチのマンション、いくらぐらいで売れますかね？」
A社
「５０００万円で売れると思います。」
B社
「４５００万円で売れると思います。」
C社
「４０００万円で売れると思います。」
「う～ん、こんなに違うのか。」
「でも、高く売りたいしなぁ。」
「よし！１番高い査定をしてくれたA社にお願いしよう！」
となりますよね。
ここで「ちょっと待った！」です。
本当にその価格でマンションが売れるのでしょうか？
そこで、A社に聞いてみてください。
「本当に５０００万円で売れるの？」
「はい！橋本はリニア中央新幹線が来るので、人気があります！」
「じゃあ、おたくの会社で買い取ってもらえますか？」
「ウチは買い取りやってないんですよ。申し訳ございません。」
「じゃあ、もし、あなたが買うとしたら、いくらで買う？」
「別の不動産会社に買ってもらったらいくらになる？」
「え～っと・・・」
これで、だいたいの様子がつかめますね。
A社がやりたかったことは、売主さんと「専任媒介契約」を結んで、A社独占でマンションを販売をしたかったのです。
もちろん、最初は５０００万円で販売開始しますが、高すぎて売れず、２ヶ月後値下げ、半年後値下げ、というふうに徐々に販売価格が下がっていくというのが目に見えています。
売主さんはマンションが売れず、ただ時間だけが過ぎていくということになってしまいます。
売主さんは高く売りたい！
買主さんは安く買いたい！
不動産にも適正価格がありますので、不動産会社選びも慎重に行ってくださいね！
有名店へのご相談だけでなく、地元の不動産屋さんにもご相談されると本当のことが分かりますよ。
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橋本賃貸ブログ
新春初草刈り 2026
2026年1月2日（金）
今年初めてとなる月極駐車場の草刈り作業を行いました。
まずは、
去年の草刈りで、アルミ柄が折れてしまった野口式 万能両刃鎌（三角ホー）を
新たに購入した木柄に取り付けます。
完成！
月極駐車場へ移動
鉄筋コンクリート造は防音？！
鉄筋コンクリート造のマンションは防音なんですか？
いいえ、防音ではありません。
音は空気や物体の振動で伝わるものですから、鉄筋コンクリート造というだけで音がしない訳ではありません。
まず、壁についてお話いたします。
...
室内消毒費用、消臭除菌費用、害虫駆除費用について
室内消毒費用、消臭除菌費用、害虫駆除費用についてお部屋を借りるとき、ご契約時の初期費用の中に
- 「室内消毒費用」
- 「消臭除菌費用」
- 「害虫駆除費用」
といった名目の費用が含まれていることがあります。
一見する...
