物件ポイント|橋本駅の賃貸執事

お家でお風呂のお湯を沸かしたり、お料理する時に使用するガス。 プロパンガス（ＬＰガス）と都市ガスの２種類あります。 物件の敷地内に、このようなガスボンベもしくは このようなガスボンベ収納庫があれば プロパンガスの物件です。   都市ガスの場合はガスボンベがないということと、キッチンのコンロ近くにこのようなシールが貼られていたり 給湯器を見て、都市ガス用って書いてあれば間違いないですね。 で...

お部屋を探すとき、「前に住んでた方は何で引っ越したのだろう？」ってちょっと考えちゃいますよね。   でも、不動産会社には守秘義務がありますから、前の入居者さんが引っ越した理由は教えてくれませんよね。     お引越しの理由は様々       転勤、転職       結婚、離婚      ...

お部屋を借りるとき、居室には照明器具が付いていないことがほとんどなのですが、たま〜に付いているときがあります。 照明器具が付いているときは次のことを確認してください。 ・設備か？ ・残置か？   設備だった場合、大家さんが所有している照明器具なので、故障したら直してもらえますが、蛍光灯や電球の交換は自費になることがほとんどです。   残置と言われた場合、前の入居者さんが残していったもので...

物件の写真撮影についてお話しします。 私の写真撮影は本気なので、１件あたり３０分以上かけてしっかりと撮影いたします。 お客様が気になりそうなところを１枚、１枚丁寧にシャッターを切っていきます。 そうすると１件４０枚～８０枚ぐらいになります。 これを見れば、実際に現地へ物件を見に行かなくても、ネット上でほとんどのことが分かるように写真を撮ります。   私はお客様がご自分の目で物件を見た時と同じように...

今日はお客様のご案内でした。 その時の出来事です。   お部屋をご覧いただく時には、まず玄関の鍵を開けます。 当たり前ですね。 そして、お部屋に入る訳ですが、シャッターが閉まっていたり、ブレーカーが落ちていて照明がつかないので、室内が真っ暗で何も見えません。 まずはお部屋を明るくするため、真っ暗の中、シャッターを開けるか、ブレーカーを上げて照明をつけます。 ここです。   真っ暗なのです。...

お部屋探しってすごく大変なことですよね。 ものすごくたくさんある情報から１件に絞らなくてはいけない。 でも、安心してください。 そのためにお部屋探しのプロである不動産会社があるのです。 では、その不動産会社を決めるにはどうしたらいいの？ その方法をお話しします。 まず、１社ではなく、複数の不動産会社に問い合わせてみてください。 電話、メール、ＬＩＮＥとお問い合わせ方法にも色々ありますが、一番のおすすめは...

弊社ではご成約いただいたお客様に「お客様の声」のご記入をお願いしております。 「お客様の声にご協力いただき感謝いたします！」 というものなので、強制ではありませんがご記入いただけると本当にうれしく思います。     ところが・・・ 「お客様の声」を悪用する業者がいるのをご存じでしょうか？   事務員さんやアルバイトさんにお客様の声を書かせて、本当のお客様からいただいたように...

お引越しをするのにはとても大きな費用がかかります。 そのため、初期費用の少ない物件を探して、引越し費用を出来るだけ抑えたい。そのお気持ちすごく分かります。 新しいカーテンも買いたいし、テーブルも、ベッドも。照明器具とガスコンロが付いてない物件だと買わなきゃいけないし、いろいろとお金がかかります。 じゃあ、敷金なし、礼金なしの物件を見つければ、いろんな物が買える。そう思われるかも知れませんね。 間違いではない...

橋本駅徒歩１０分以内、２ＤＫで検索すると賃料が５万円台～８万円台と幅が広く、いくらが相場なのか、いくらが適正賃料なのか考えてしまいますよね。 ではなぜ同じ２ＤＫなのに、こんなにも賃料に差が付くかというと、条件がすべて異なるからなんです。 ・駅からの距離 ・階数 ・日当たり ・築年数 ・専有面積 ・構造 ・オートロック ・エレベーター ・敷地面積 ・リノベーション済み などなどなどなど 単純に２ＤＫの間取りを...

物件を探す時、バストイレ別、２階以上、駅まで徒歩１０分以内など、ご希望の条件を不動産屋さんにお話して、条件に合った物件を内見に行きますね。 物件に到着し、お部屋に入ると不動産屋さんは設備についてお話してくれますね。 「トイレ」 「温水洗浄便座」が付いています。 次にお風呂 「浴室乾燥暖房機能が付いています」   天井には 「室内物干しが付いていますね」   これらの設備については...

お部屋を借りる際、ちょっとでもサービスが受けられたらいいな。って誰もが思うことですよね。 受けたいサービスの例として ・家賃の値下げ ・礼金なし ・フリーレント（賃料１ヶ月無料） などが挙げられます。 全て借主にメリットがある内容ですね。 交渉すること自体は「あり」だと思います。 ただ、大家さんもご自身の物件のことは良くご存知です。 ・空いてもすぐ決まる人気の物件。 ・この時期ならいつも決まっている物件。 ...

物件を見るときにお部屋以外のところを見ると実際に住んでからどうなるのかが予想出来ます。 例えば わぁ、きれいなお部屋ぁ！ とお部屋を気に入った場合。 他も見てみましょう。   アパートやマンションの敷地が広く、植栽施工されているときは こんな感じにちゃんと剪定されているかどうかもチェックしましょう。 樹木が健康でいられることはもちろん、 夏はボーボー。 冬は枯れ葉だらけでは景観が損なわれるだけ...

「おとり物件」とは、すでにお申込みが入っていて、その物件はないはずなのに、SUUMOやＨＯＭＥ’Ｓなどにその物件を出し続け、お客様を来店させようという手法です。 昔に比べるとだいぶ「おとり物件」が減って来ましたが、まだまだ存在します。 そして「おとり物件」が進化しています。 通常、不動産業者は物件にお申込みが入ったことを知ると、その物件の掲載を止めます。 「これチャンスじゃん！！」とおとり物件は進...

物件の確認をすると、すでにお申込み済みだった物件が「キャンセル」になり、再募集になっていることが最近増えて来ました。 「キャンセル」っていう軽々しい言葉ですが、「解約・取消・撤回」という不動産流通にとってはかなり重要なキーワードになるのです。 お客様は土曜日、日曜日のお休みの日に不動産会社に行き、お部屋探しすることが多く、物件の「入居申込書」が入るのも土曜日、日曜日が多くなります。 ということは土曜日、日曜日...

引越しのあいさつ。みなさんどうされていますか？ 今後のお付き合いもあるので、できるだけご近所さんにはごあいさつされたほうがいいと思います。 しかし、一人暮らしと家族では少し違うところがありますのでお話いたします。 まず、一人暮らしの場合。 女性があいさつ回りをすると、〇〇〇号室は女性の一人暮らしということが近隣に知られてしまうので、防犯上よくありません。なので、控えた方がいいと思います。 男性があいさつ回...

私たち不動産業者はお客様に物件をご案内する前に必ず、その物件の確認をいたします。 物件の確認とは現時点で物件があるかどうかの問い合わせをすることです。 そのために物件の管理会社さんに電話をします。   「物件の確認ですが、よろしいでしょうか？」     「はい、どうぞ。」     「ハイツ◯◯ Ｅ棟 ２０２号室ですが、ございますでしょうか？」 &nbs...

早いもので２月中旬となりました。 今年は暖かい日が続いておりますが、寒い日に起こってしまうのが、給湯器のトラブル。 寒い日は配管の水が凍結して配管が破裂したり、お湯が出なくなったりしてしまいます。 このようなトラブルになる前に、凍結を予防する方法があります。 給湯栓（赤色、ピンク色のお湯が出るほうの蛇口）の水をつまようじほど細く出しておくと、水の流れがあるので、凍結防止になります。 普段気が付かないですが...

橋本駅周辺の物件にされるか八王子駅周辺の物件にされるかご検討中で、橋本駅では弊社にお問い合わせをくださいまして、どうもありがとうございました。１番良さそうな物件はＲＣ造でオートロック付き、インターネットが無料の物件でしたね。私もいい物件だと思っていたので、他社様に先を越されてしまい残念でした。そして、次におすすめの物件では、ひとつ気になることがありましたので、その場から電話で確認をし、ご担当者様からの連絡を...

１月～３月の間にお部屋探しをされ、４月から新生活を迎えられるお客様が非常に多いので、不動産業界では今が１年で１番忙しい時期となっております。 この寒い季節に、暖房が付いていないお部屋を見に行きますから、是非、暖かい格好で不動産会社へご来店ください。 うん、犬と魚は置いていこうね。   では、実際にお部屋に行った場合。 まず１件目。 軽量鉄骨造のアパート。   次に木造のアパート。...

みなさんはお部屋探しの条件として「インターネット無料」にチェックを入れて検索されますでしょうか。 「インターネット無料」にも色々なタイプがございます。 【 Ｄ．Ｕ－ＮＥＴ 】 「 最大概ね１Ｇｂｐｓのインターネット回線を利用しています。」 とホームページに記載がありますが注意書きに ※最大通信速度とは、技術規格上の最大値であり、お客さま宅内での実使用速度は一部の物件で最大１００Ｍｂｐｓまでとなります。 と記...