家賃滞納したら追い出せる？！
家賃を滞納している入居者がいます。
物件を管理している管理会社が〇月〇日までに家賃の滞納分を支払わなければ、解約します。
という督促状を入居者に出しました。
その後、支払いの期日が来て入居者に確認したところ、
すみません。
滞納分の家賃は払えないのですが、まだ住みたいです。
しかし、管理会社は期日が過ぎたので解約です。と
物件に入り、家財道具を外に出し、
鍵を交換しました。
この行為、みなさんはどう思われますか？
家賃を滞納して払わないのだから当たり前。
そんなことしたら可哀そう。
ちょっと乱暴過ぎる。
いやいや大家さんが可哀そう。
など
色々なご意見があると思います。
【答え】 大家さんも損害賠償責任を負う可能性があります。
自力救済行為によって相手方に損害を負わせた場合、その損害賠償をしなければなりません。
家財道具の搬出、鍵の交換を行った管理会社が入居者に損害を賠償しなければならないだけでなく、大家さんもその行為を事前に認めている、知っていた場合、損害の賠償をしなければならない可能性があります。
じゃあ、どうしたらいいの？
入居者が物件の明け渡しに応じない場合、物件の明け渡しを求める訴えを提起して、債務名義を得た上で、裁判所に対して強制執行の申し立てを行い、権利の実現を行う必要があります。
私が家賃滞納されているのにこんなに大変なの・・・・
はい。
そうならないために事前の入居審査をしっかりと行う必要があります。
入居者の連帯保証人に保証をしてもらうのではなく、家賃保証をする保証会社と契約し、家賃滞納があった時、夜逃げした時、亡くなってしまった時など、万が一に備えておくといいでしょう。
保証会社は約３００社ありますので、しっかりと保証してもらえる保証会社を選ぶよう不動産屋と相談して決めてください。
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