家賃滞納したら追い出せる?!

家賃を滞納している入居者がいます。

物件を管理している管理会社が〇月〇日までに家賃の滞納分を支払わなければ、解約します。

という督促状を入居者に出しました。

その後、支払いの期日が来て入居者に確認したところ、

すみません。

滞納分の家賃は払えないのですが、まだ住みたいです。

しかし、管理会社は期日が過ぎたので解約です。と

物件に入り、家財道具を外に出し、

鍵を交換しました。

この行為、みなさんはどう思われますか?

家賃を滞納して払わないのだから当たり前。

そんなことしたら可哀そう。

ちょっと乱暴過ぎる。

いやいや大家さんが可哀そう。

など

色々なご意見があると思います。

【答え】 大家さんも損害賠償責任を負う可能性があります。

自力救済行為によって相手方に損害を負わせた場合、その損害賠償をしなければなりません。

家財道具の搬出、鍵の交換を行った管理会社が入居者に損害を賠償しなければならないだけでなく、大家さんもその行為を事前に認めている、知っていた場合、損害の賠償をしなければならない可能性があります。

じゃあ、どうしたらいいの?

入居者が物件の明け渡しに応じない場合、物件の明け渡しを求める訴えを提起して、債務名義を得た上で、裁判所に対して強制執行の申し立てを行い、権利の実現を行う必要があります。

私が家賃滞納されているのにこんなに大変なの・・・・

はい。

そうならないために事前の入居審査をしっかりと行う必要があります。

入居者の連帯保証人に保証をしてもらうのではなく、家賃保証をする保証会社と契約し、家賃滞納があった時、夜逃げした時、亡くなってしまった時など、万が一に備えておくといいでしょう。

保証会社は約300社ありますので、しっかりと保証してもらえる保証会社を選ぶよう不動産屋と相談して決めてください。

(投稿日:2023年7月7日)

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    橋本駅 賃貸物件 新着情報

    2024年4月13日22時29分更新

    橋本駅周辺の新着物件をピックアップ!

    現在居住中の物件でまだ内見ができない。写真が少なくて判断に迷う。
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    橋本駅専門のケイ・ライフでは1件40枚以上、弊社のお客様だけが見られる室内写真をご用意いたしておりますので、お気軽にお問い合わせください。



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    橋本駅はJR横浜線・JR相模線・京王相模原線が乗り入れています。 京王相模原線では始発駅のため、座席に座ったまま最短39分で新宿駅に到着します。 2027年に開業が予定されている「リニア中央新幹線(品川駅~名古屋駅)」も橋本駅付近に「神奈川県駅(仮称)」が設置予定で、ますます交通アクセスについて期待が持てます。

    橋本駅周辺は住みやすいですか?

    橋本駅周辺には「橋本商店街協同組合」「東橋本商店会」という2つの商店会がございます。 また、大型商業施設も複数あり、お買い物が楽しめる町です。

    橋本駅近くには学生の一人暮らし向け賃貸物件は多いですか?

    はい。男女問わず、学生さんが一人暮らしできる賃貸物件も豊富です。 当社は地域密着店なので、現在市場に出ていない、転居時期に空き室になる可能性が高い賃貸物件もご案内できます。 橋本駅北口から約2km(徒歩25分)のところに多摩美術大学があり、橋本駅から大学行きのバスも出ています。 東京造形大学、東京家政学院大学、法政大学は、お隣の「相原駅」にありますが、相原駅に比べ橋本駅のほうがスーパー、飲食店、コンビニが多く生活に便利で、アルバイト先も見つけやすいため、橋本の賃貸物件が人気です。


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