保証会社必須
家賃の滞納があった場合、大家さんは連帯保証人に家賃を支払ってもらうことができますね。
この「連帯保証人を立てる」ということが非常に少なくなりました。
その変わりに「保証会社に加入する」ことが多くなりました。
その一番の理由は大家さんのためです。
大家さんはお家賃をいただいて、ローンを支払ったり、生計を立てご自身の財産（アパートやマンション）を守っています。
もし、本人も連帯保証人もお家賃を支払わなかったら、裁判をします。
その結果、大家さんは裁判で勝ちます。
で？
その後、本人、連帯保証人に今まで滞納した家賃を支払えるだけのお金があるのでしょうか。
もし、支払えなかった場合、大家さんは泣き寝入りどころか、裁判費用などマイナスが膨らんだだけで、何もいい事などありませんね。
では保証会社に加入してもらうと？
連帯保証人の代わりになるのが保証会社の仕事なので、家賃の滞納があった場合、立替えてくれます。
立替え後、保証会社が本人に家賃を請求する仕組みです。
大家さんは安心ですね。
このことが保証会社必須の物件が増えた理由なのです。
毎月ちゃんと家賃をお支払いされる方のほうが多く、保証会社に支払う保証料がもったいないと思いますが、大家さんを守るためです。
その代わりと言っては何ですが、昔は礼金１ヶ月の物件が多かったですが、今は礼金０の物件が多くなってきています。
貸す側、借りる側、お互いが歩み寄れば、良好な関係が保たれますね。
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管理費・共益費で下心が分かる！？
賃貸物件を借りる際、毎月の賃料とは別に「管理費」や「共益費」という項目がありますね。
「管理費」や「共益費」の記載があれば、毎月の賃料と合わせて支払う必要があります。
では、この「管理費」と「共益費」って何？
ということですが、ちゃんと不動産公正取引協議会連合会で定められた規則がございます。
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不動産屋さんに気になるところを聞いてから決めてください。
物件を探す時、バストイレ別、２階以上、駅まで徒歩１０分以内など、ご希望の条件を不動産屋さんにお話して、条件に合った物件を内見に行きますね。
物件に到着し、お部屋に入ると不動産屋さんは設備についてお話してくれますね。
「トイレ」
「温水洗浄便座」が付いています。
次にお風呂
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