この家賃は割高？割安？
橋本駅徒歩１０分以内、２ＤＫで検索すると賃料が５万円台～８万円台と幅が広く、いくらが相場なのか、いくらが適正賃料なのか考えてしまいますよね。
ではなぜ同じ２ＤＫなのに、こんなにも賃料に差が付くかというと、条件がすべて異なるからなんです。
・駅からの距離
・階数
・日当たり
・築年数
・専有面積
・構造
・オートロック
・エレベーター
・敷地面積
・リノベーション済み
などなどなどなど
単純に２ＤＫの間取りをみても
洋室、和室、押入
洋室、洋室、押入、収納
和室、和室、押入
まったく同じ条件の物件はなく、すべての不動産は限定１つの商品とも言えます。
じゃあどうやって比較すればいいの？
ひとつの目安となるのが平米単価
賃料と管理費の合計を専有面積で割ってみてください。
例えば・・・
【Ａ物件】
賃 料70,000円
管理費 3,000円
合 計73,000円
÷
専有面積45平米
=
平米単価1,622円
【Ｂ物件】
賃 料68,000円
管理費 2,000円
合 計70,000円
÷
専有面積39平米
=
平米単価1,794円
一見、Ｂ物件のほうが月額合計70,000円と安く思えるのですが、平米単価だとＡ物件より割高になるのです。
この平米単価はある程度同じ条件の物件を比較するのには参考になりますが、
築３０年と築１０年。鉄筋コンクリート造と木造。駅徒歩２０分と駅徒歩１０分。
のように差がある物件を比較しても意味がありません。
物件選びの決勝戦では少し役に立つかもしれませんね。
一方、大家さん側の立場だったら、今の家賃相場を確認するために役立ちますね。
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管理費・共益費で下心が分かる！？
賃貸物件を借りる際、毎月の賃料とは別に「管理費」や「共益費」という項目がありますね。
「管理費」や「共益費」の記載があれば、毎月の賃料と合わせて支払う必要があります。
では、この「管理費」と「共益費」って何？
ということですが、ちゃんと不動産公正取引協議会連合会で定められた規則がございます。
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不動産屋さんに気になるところを聞いてから決めてください。
物件を探す時、バストイレ別、２階以上、駅まで徒歩１０分以内など、ご希望の条件を不動産屋さんにお話して、条件に合った物件を内見に行きますね。
物件に到着し、お部屋に入ると不動産屋さんは設備についてお話してくれますね。
「トイレ」
「温水洗浄便座」が付いています。
次にお風呂
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