この家賃は割高?割安?

橋本駅徒歩10分以内、2DKで検索すると賃料が5万円台~8万円台と幅が広く、いくらが相場なのか、いくらが適正賃料なのか考えてしまいますよね。

ではなぜ同じ2DKなのに、こんなにも賃料に差が付くかというと、条件がすべて異なるからなんです。

・駅からの距離

・階数

・日当たり

・築年数

・専有面積

・構造

・オートロック

・エレベーター

・敷地面積

・リノベーション済み

などなどなどなど

単純に2DKの間取りをみても

洋室、和室、押入

洋室、洋室、押入、収納

和室、和室、押入

まったく同じ条件の物件はなく、すべての不動産は限定1つの商品とも言えます。

じゃあどうやって比較すればいいの?

ひとつの目安となるのが平米単価

賃料と管理費の合計を専有面積で割ってみてください。

例えば・・・

【A物件】

賃 料70,000円

管理費  3,000円

合 計73,000円

÷

専有面積45平米

=

平米単価1,622円

【B物件】

賃 料68,000円

管理費  2,000円

合 計70,000円

÷

専有面積39平米

=

平米単価1,794円

一見、B物件のほうが月額合計70,000円と安く思えるのですが、平米単価だとA物件より割高になるのです。

この平米単価はある程度同じ条件の物件を比較するのには参考になりますが、

築30年と築10年。鉄筋コンクリート造と木造。駅徒歩20分と駅徒歩10分。

のように差がある物件を比較しても意味がありません。

物件選びの決勝戦では少し役に立つかもしれませんね。

一方、大家さん側の立場だったら、今の家賃相場を確認するために役立ちますね。

(投稿日:2022年3月15日)

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    橋本駅 賃貸物件 新着情報

    2024年2月26日19時20分更新

    橋本駅周辺の新着物件をピックアップ!

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    橋本駅専門のケイ・ライフでは1件40枚以上、弊社のお客様だけが見られる室内写真をご用意いたしておりますので、お気軽にお問い合わせください。



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    橋本の賃貸物件の交通アクセスについて教えてください。

    橋本駅はJR横浜線・JR相模線・京王相模原線が乗り入れています。 京王相模原線では始発駅のため、座席に座ったまま最短39分で新宿駅に到着します。 2027年に開業が予定されている「リニア中央新幹線(品川駅~名古屋駅)」も橋本駅付近に「神奈川県駅(仮称)」が設置予定で、ますます交通アクセスについて期待が持てます。

    橋本駅周辺は住みやすいですか?

    橋本駅周辺には「橋本商店街協同組合」「東橋本商店会」という2つの商店会がございます。 また、大型商業施設も複数あり、お買い物が楽しめる町です。

    橋本駅近くには学生の一人暮らし向け賃貸物件は多いですか?

    はい。男女問わず、学生さんが一人暮らしできる賃貸物件も豊富です。 当社は地域密着店なので、現在市場に出ていない、転居時期に空き室になる可能性が高い賃貸物件もご案内できます。 橋本駅北口から約2km(徒歩25分)のところに多摩美術大学があり、橋本駅から大学行きのバスも出ています。 東京造形大学、東京家政学院大学、法政大学は、お隣の「相原駅」にありますが、相原駅に比べ橋本駅のほうがスーパー、飲食店、コンビニが多く生活に便利で、アルバイト先も見つけやすいため、橋本の賃貸物件が人気です。


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