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月別アーカイブ:2018年05月

安全・安心まちづくり橋本支部定期総会と自転車

今夜は平成30年度 相模原市安全・安心まちづくり推進協議会橋本支部 定期総会 DSC_0542 緑区合同庁舎に行って参りました。 DSC_0543 私は常任委員のため、一足早く会場入り DSC_0544 役員なので前の席。恐縮です。 DSC_0545 いくつかご質問がございましたが、草野支部長のやわらかいご回答で、全ての議案が承認され、無事に終了いたしました。   総会閉会の後、自転車の安全運転講習会が始まりました。 cycling_family DSC_0546 なぜ事故が起きるのか。 DSC_0547 事故の80%は「認知」されなかったことが原因。 ということは「認知」「発見」をされていれば、事故が80%減るという考え方でした。 DSC_0548 事故が多い場所は交差点 中でも車から発見されにくい「歩道」が危険です。 車の運転手は「車道」を見て運転をしています。 そのため、自転車は「歩道」ではなく、「車道」を走れば、車から発見され事故が防げるということです。 jitensya_syadou DSC_0552 ①自転車は車道の左側を走る ②一旦停止を守る   トラックの例です。 DSC_0550 グレー色の部分がトラックの死角 トラックは歩道を走っている自転車に気づけず、巻き込んでしまいます。 DSC_0549 自転車が車道にいると、運転手はサイドミラーで自転車を発見出来るので、事故が防げます。 DSC_0552   次に橋本周辺の事故発生箇所です。 DSC_0553 旭小学校の前のバス通り DSC_0555 焼肉さかいが見えますね。 DSC_0556 左の写真は歩道を歩く小学生 右側の写真は歩道橋と歩道を走る自転車 DSC_0557 小学生が歩道橋を渡り終え、階段を下りて歩道に出ると、歩道を走っている自転車にぶつかります。 もし、小学生が走ったり、ジャンプして階段を下りたとすると自転車は急に止まれず、事故につながります。 DSC_0552 自転車は車道の左側を走るのが原則です。 安全安心で行きましょうね! cycling_family 本日はみなさん、遅くまでお疲れ様でした! m(__)m   自転車に乗るときのルールとマナー(神奈川県警) スマートサイクルライフ北九州

賃貸マンションと分譲賃貸マンション

今日は「賃貸」マンションと「分譲賃貸」マンションの違いについてお話します。 「賃貸」マンションの目的は「貸すため」に建てています。 マンションを建てた大家さんは家賃収入を得て、金融機関にお金を返済していきます。 家賃収入に合わせて、マンションの建築にかけられる費用が決まります。 building_mansion2     「分譲」マンションの目的は「売るため」に建てています。 賃貸マンションは土地と建物を所有されていますが、分譲マンションはマンションの専有部分(お部屋)を区分所有しています。 ご自身の住宅として購入した分譲マンションを賃貸で貸し出す場合や、分譲マンションが建つ場所の土地の所有者さんが土地売買の時に、お金ではなく、お部屋と交換して区分所有し、貸し出している場合があります。 分譲マンションデベロッパーは売れるマンションを建てなければいけませんので、お部屋の設備だけでなく、防犯カメラ、管理人さんの常駐、キッズルーム、ゲストルームなどお部屋以外の付加価値を付けてマンションを販売します。   kousou_building   分譲マンションを賃貸に出している「分譲賃貸」マンションの方がグレードがいいんです。 ただ、お家賃が高かったり、駐輪場の使用料があったり、契約年数が短い場合があったりなどデメリット部分もあります。 分譲賃貸マンションは数が少ないので、物件が出たらお早めにご覧いただくことをおすすめいたします。 貸すため、売るための違いを見比べてみてくださいね。

FLORA Ⅱ 相模原市緑区東橋本3 橋本駅 1LDK

本日、ご紹介する物件は新婚さんにおすすめのアパート。 FLORA Ⅱ(フローラ2) 2008年築の1LDK。 ウォークインクローゼットと広々とした14帖のLDKが魅力です。 13012p4 1階ですが、シャッター付きで防犯対策になります。 13012p7 敷地内駐車場。月額8,640円です。 13012p8 駐輪場は無料。 橋本駅まで徒歩17分もありますので、歩くには結構距離があります。 橋本駅まで急な坂道ではありませんので、自転車が楽に走れます。  

LDK14帖

13012p1   11014p19 11014p20 室内物干し付き。 11014p24 11014p26 11014p28 LDK12帖はよくありますが、 14帖のLDKはなかなかありません。 ソファーとダイニングテーブルを置いても 余裕のある広さです。 11014p23 バルコニーからの眺望。  

人気の対面式キッチン

11014p29 対面式のキッチンはリビングの様子を見ながら、 炊事ができます。 グリル付きの2口ガスコンロ。 11014p31 11014p33 1階部分だけのお楽しみ。 床下収納です。  

連帯保証人不要・保証会社不要

連帯保証人を立てる必要はありません。 保証会社に入る必要もありません。 保証会社へ支払う保証料がないということです。 緊急連絡先だけ教えていただきます。  

家財補償制度付き

家財保険に入る必要はありません。 補償制度は付いています。  

周辺環境

吉野家まで徒歩4分(318m) 11014p58   セブンイレブンまで徒歩7分(554m) 11014p59   イオングループの低価格スーパー ザ・ビッグまで徒歩9分(706m) 7:00~23:30まで営業しております。 10670p40   駅から離れていますが、落ち着いて静かに暮らしたい方にはおすすめの物件です。まずはLDK14帖の広さを実際に確認してみてください。   物件名:FLORA Ⅱ(フローラ 2)の詳細ページはこちら ※リンク切れの場合、物件が終了致しておりますので、予めご了承ください。

コスモ光 相模原市緑区橋本5 橋本駅 2LDK

本日のおすすめは新婚さん向けのマンション 「コスモ光」をご紹介いたします。 2000年築。鉄骨造のマンション。 駐車場1台付き(無料)、都市ガス仕様がおすすめポイントです。 13651p4   8852p6 13651p14  

2LDK

8852p1  

都市ガス

都市ガスはプロパンガスより、ガス料金が安いため、光熱費を抑えられますね。  

駐車場付き

駐車場が1台無料です。 月極駐車場の近隣相場は11,000円ほどなので、その分がお得ということですね。 駐輪場もございます。 13651p8  

LDK14帖

13651p17 13651p23 対面式キッチン 13651p25 広~いキッチンにはキャビネットと吊戸棚が付いていますので、収納力も抜群 13651p27 3口コンロとグリル付きです  

バルコニー

13651p21 2部屋続く長~いバルコニーでお布団もお洗濯物も一気に干せますね。  

ウォークインクローゼット

13651p32 洋室6.4帖の収納はウォークインクローゼット 13651p34 ハンガーパイプと中段、枕棚があり衣類、荷物が分けやすいですね。  

浴室乾燥と追焚き機能付きのお風呂

追焚きバスのため、お風呂に入る時間帯が違う共働きのご夫婦でも、ボタンひとつでお風呂が沸かせます。 13651p42 温くなったお湯を捨てないため、水道代の節約にもなります。 13651p44 女性に人気の浴室乾燥機能も付いています。 浴室内でお洗濯物が乾かせるので、梅雨の時期でもお天気を気にせずお洗濯ができますね。   物件名:コスモ光の詳細ページはこちら ※リンク切れの場合、物件が終了致しておりますので、予めご了承ください。  

相模原市緑区のプロパンガスと都市ガス

お家でお風呂のお湯を沸かしたり、お料理する時に使用するガス。 furo_man プロパンガス(LPガス)と都市ガスの2種類あります。 物件の敷地内に、このようなガスボンベもしくは 12795p15 このようなガスボンベ収納庫があれば 12790p7 プロパンガスの物件です。   都市ガスの場合はガスボンベがないということと、キッチンのコンロ近くにこのようなシールが貼られていたり 12155p29 給湯器を見て、都市ガス用って書いてあれば間違いないですね。 12155p55 ではガス料金についてですが、プロパンガスよりも都市ガスの方が安いです。 プロパンガスの料金はガス会社によって違います。同じガス会社でも物件によって料金が異なります。 もちろん地域によっても料金が違います。   都市ガスの物件であれば、毎月のガス料金を抑えることができます。 例えば、家賃が50,000円の物件だとしても・・・ <プロパンガスの物件> 家賃50,000円 ガス料金8,000円  月額合計58,000円 <都市ガスの物件> 家賃50,000円 ガス料金3,000円  月額合計53,000円 毎月5,000円もお得ということになります。 もしくは毎月58,000円支払えるなら、都市ガスにすると5,000円分グレードアップしたお部屋を借りられるということです。 ※ガス料金は確定ではなく例えです。 seikyusyo_gas じゃあ都市ガス物件が絶対いいじゃん!! って思いますよね。私も思います。(ウチはプロパンですが・・(TT)  ) しかし、神奈川県相模原市は都市ガスの物件が多い地域では決してありません。 都市ガス 東京ガスの都市ガス供給エリア 都市ガス物件に住みたいですが、プロパンガス物件のほうが多いのが現状です。 都市ガスで気に入った物件があれば、それに越したことはないですが、プロパンガス物件でもガス料金が安い物件を見つけるという考え方もあると思います。

夏みかんをいただきました!

お客様よりいただきました! IMG_0613 たくさんの夏みかん どうもありがとうございます! m(__)m 「マーマレードが美味しいですよ。」ということで、かみさんにこさえてもらいました。 IMG_1799 IMG_1801 卵スープみたい IMG_1803 IMG_1804 FullSizeR 逆立ちして、 IMG_1814 ホイッ! 完成! まずはヨーグルトに入れていただきました! DSC_0523 香りよくさわやかうまいです。 この春、お嬢様がご入学のため、弊社でお部屋をお決めいただきました。 とってもご縁があるお部屋で、お引越し後の生活もとても快適です!と嬉しいお言葉を頂戴いしました! どうもありがとうございます! マーマレード、今度はパンに塗っていただきます。 ごちそうさまでした!  

キャンセルの蓄積

物件の確認をすると、すでにお申込み済みだった物件が「キャンセル」になり、再募集になっていることが最近増えて来ました。 「キャンセル」っていう軽々しい言葉ですが、「解約・取消・撤回」という不動産流通にとってはかなり重要なキーワードになるのです。 お客様は土曜日、日曜日のお休みの日に不動産会社に行き、お部屋探しすることが多く、物件の「入居申込書」が入るのも土曜日、日曜日が多くなります。 ということは土曜日、日曜日はライバルが多く、タッチの差で物件が取られてしまうこともよくあります。 document_syorui_pen ここで、気を付けなければいけないのが、「入居申込書」の信頼性です。 ただ、「物件を押さえておくだけ」の入居申込書なのか「本気」の入居申込書なのかを管理会社もしくは大家さんは見極める必要があります。 見極め方のひとつとして、 ・入居申込書に空白が少ないかどうか ・身分証明書があるかどうか ・認印があるかどうか これである程度、お客様の本気度が分かります。 sagishi_woman 不動産会社によっては「これ仮予約の入居申込書なんで、キャンセルできますから。」と嘘をつく会社もあります。 不動産の申込書に「仮」なんてありません。 「仮」の申込書で物件が押さえられたら、本気で借りたいお客様がチャンスを失うからです。 逆に言うと大家さんもチャンスを失っていますね。 ojiisan_surprise そういう会社はいつも同じ手法を取りますので「キャンセルの回数」が増えています。 管理会社さんも大家さんも「キャンセルしがちな不動産会社」からの入居申込書は信用していません。 「入居を申し込む書類」ですから、「早くしないとなくなっちゃいますよ。」という営業の言葉で判断するのではなく、お客様自身でよくご検討されてから、ご記入くださいね。

中華なお土産

先日、ミサワホームのMRDフォーラムで横浜へ行った時にお土産を買って帰りました。 華正樓(カセイロウ)さんの餃子 DSC_0507 DSC_0509 買った時は高いな~。と思っていたのですが、このサイズにビックリ。 この美味しさとボリュームなら納得のお値段です。   次は維新號(イシンゴウ)さんの肉まん DSC_0520 こちらもビッグサイズ DSC_0521 お肉はもちろん生地も美味しい。   なかなか贅沢なお土産でした。 ごちそうさまでした!

相模原市安全・安心まちづくり推進協議会 橋本支部新旧役員会

今夜は安全・安心まちづくり推進協議会橋本支部の役員会でした。 DSC_0522 来週行われる「定期総会」に向け、新旧役員で総会資料等の確認を行いました。 私は来年度も役員を務めさせていただきます。

ボナール 相模原市緑区東橋本4 橋本駅 3DK

本日、ご紹介するお部屋はお車をお持ちのご家族さんにおすすめのアパート 「ボナール」 2000年築。専有面積54㎡の3DK。 駐車場が1台分無料で付いています。 13632p4 橋本駅まで徒歩20分。多摩境駅まで徒歩14分。 橋本駅まではほぼ平坦な道路のため、自転車が便利ですが、多摩境駅は急な坂の上にございます。 13632p8 無料の駐輪場。  

駐車場1台無料

13632p6 アパートの南側に敷地内駐車場がございます。 駐車場1台無料です。 交通量は多くありませんので、ゆっくりと落ち着いて駐車できると思います。  

3DK

13632p1 アパートは南向きのため日当たりが良く明るいお部屋です。 13632p18 13632p19 13632p13 シンクの後ろには窓ガラスがあり、手元が明るく換気もしやすいですね。 13632p14 プロパンガス用のガスコンロをご用意ください。 13632p16 モニター付きインターホンで来訪者の確認ができます。  

収納

13632p21 収納は和室にしかありませんので、ハンガーラックやタンスなど家具の配置に工夫が必要です。  

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域にあるため、大型店舗や高層マンションがなく、低層の住居環境が保護されており、静かで落ち着きのある住環境です。アパート周辺は住宅が多いので、夜は駅前のように明るくありませんが、静かでのんびりとした雰囲気が魅力のアパートです。   物件名:ボナールの続きはこちら ※リンク切れの場合、物件が終了致しておりますので、予めご了承ください。   物件名:ボナール 住 所:相模原市緑区東橋本4-5-4 交 通:JR横浜線 橋本駅 徒歩20分 間取り:3DK 面 積:54.07㎡

選べる連絡方法 レスポンスの良さが自慢です

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2020年2月25日11時44分更新

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