レインズへの登録

先日、相模原市民会館の宅建業者講習で取り上げられた相談事例をご紹介します。

売買のお話しです。

不動産業者Aがレインズ(指定流通機構)に掲載されている物件について、物件を媒介している不動産業者B(売主側)に問い合わせたところ、

denwa_business_man

すでに交渉中と言われて断られました。

gogatsubyou_man

しかし、不動産業者Aのお客さんから直接、不動産業者B(売主側)に問い合わせをすると、物件はまだありますよ。と言われました。

akutoku_shouhou_denwa_kanyu

不動産業者Bの「物件の囲い込み」として問題ではないかと不動産業者Aが相談をいたしました。

kaisya_soudan_man_man

何故こんな事が起こるのかと言いますと、

不動産業者B(売主側)は仲介手数料を買主側と売主側の両方からもらいたいから、物件を囲い込んで他の不動産業者が入らないようにしたいということですね。

buisnessman_money_niyake

気持ちは分からなくもないですが、不動産流通の妨げになりますね。

1番困るのは売主です。

物件を売りたいのに、自分が依頼した不動産業者Bの囲い込みのため、チャンスを逃しているのです。

そして、平成29年4月1日に新しく施行されたのが、宅地建物取引業法第34条の2第項

「 媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物である宅地又は建物の売買又は交換の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨を依頼者に報告しなければならない。」

買いたい。という申込みがあったら、売主に報告しなさい。

ということです。

当たり前のことですね。

不動産を流通させるのが私たちの仕事です。

business_circle_hands

ネットワークを活用にして、「三方よし」の気持ちが大切ですね。

job_syakai_fukushishi_man

(投稿日:2017年6月17日)

レインズへの登録 | 橋本駅の賃貸執事




橋本駅の賃貸執事ブログ

ホライズン橋本 相模原市緑区橋本2 橋本賃貸 1K

ホライズン橋本 相模原市緑区橋本2 橋本賃貸 1K

ホライズン橋本 【 セキュリティ重視のマンション 】 マンションにはオートロックと防犯カメラがしっかり付いていています。さらに相模原市営駐輪場の前にあるマンション...(2021年9月21日)

シャーメゾン西橋本 相模原市緑区西橋本1 橋本賃貸 

シャーメゾン西橋本 相模原市緑区西橋本1 橋本賃貸 2DK

シャーメゾン西橋本 【 積水ハウス施工。都市ガス仕様の2DK 】 アパート名は「シャーメゾン西橋本」 積水ハウスの賃貸住宅です。アパートはバス通り沿いに...(2021年9月21日)

Luce(ルーチェ) 相模原市緑区東橋本2 橋本賃貸

Luce(ルーチェ) 相模原市緑区東橋本2 橋本賃貸 1K

【Luce(ルーチェ) 】   「 Luce(ルーチェ) 」 【交 通】橋本駅徒歩12分 【住 所】相模原市緑区東橋本2-...(2021年9月21日)

不要な費用を払わないために

不要な費用を払わないために

お部屋を借りる時は大家さんとご契約を結びますね。 ご契約時に借主様はご契約金をお支払いただきます。   ご契約金の内容は ・敷金 ・礼金 ・前払い家賃 ・前払い管...(2021年9月20日)


賃貸執事のブログ
記事一覧

選べる連絡方法

橋本駅賃貸執事に連絡する

電話で橋本の賃貸執事に連絡する

TEL: 042-774-8442

神奈川県の有限会社ケイ・ライフ|橋本駅の賃貸執事
橋本の有限会社ケイ・ライフ|橋本駅の賃貸執事
ご来店予約だけでも、大歓迎です!

 当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
 もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。

  • 通学・通勤先
  • ご予算
  • 最もこだわりたい条件
  • 内見したい物件
    (全く調べずにご来店頂いても、たくさんの物件をご用意してお待ちしております。)

橋本駅の賃貸執事にフォームから連絡する


    橋本駅の賃貸執事にメールから連絡する

    Mail:  kuroda@k-life.co.jp

    橋本駅の賃貸執事にLINEで連絡する

    LINEで連絡を取る|橋本駅の賃貸執事

    LINEで友達になる

    LINEで連絡を取る|橋本駅の賃貸執事

    LINEで友達になる

    橋本駅 賃貸物件 新着情報

    2021年9月22日09時49分更新

    橋本駅周辺の新着物件をピックアップ!


    現在居住中の物件でまだ内見ができない。写真が少なくて判断に迷う。
    そんなお困りごとありませんか?


    橋本駅専門のケイ・ライフでは1件40枚以上、弊社のお客様だけが見られる室内写真をご用意いたしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

    MENU
    サイト内検索
    ブログ・カテゴリー
    さがみはら・サンキューキャッシュバックキャンペーン
    選べる連絡方法|橋本駅の賃貸執事 来店不要!ネットでらくらくオンライン内見|橋本駅の賃貸執事
    TOP