まず、最初に

①目的を決める。

お引越しの「目的」を決めてください。

何故、お引越しをするのかが一番重要です。

例えば・・・

「通勤・通学のため」

毎日、電車を利用するならば、駅近物件になります。

駅に近いメリットは、商業地域になりますので、お店が多く、お買い物、お食事に困りません。

街灯のある明るい道も多く、夜道も安心です。

デメリットは、駅に近い物件は土地の評価額が高く、大家さんが支払う固定資産税も高いため家賃が高くなります。

電車や踏切の音、飲食店からの声なども確認しましょう。

その他、駅近物件ならではのポイントがございます。

「ご結婚のため」

ご夫婦お二人様のお部屋探しではまず「行動」がポイントになります。

お二人は電車通勤ですか?
駐車場は必要ですか?

橋本駅徒歩5分以内の駐車場代相場はおおよそ13,000~18,000円前後になります。

お車の利用がメインで、駅を利用することほとんどがなければ、駅から離れたほうが、家賃も駐車場代も抑えられます。

駅近と駐車場の両方をご希望の場合は、ご予算との相談です。

月々のお支払いを抑えるには駅から少し離れた場所から自転車で駅まで。

橋本駅には市営の月極駐輪場が複数ございます。

駐輪場代は1日100円。
定期利用6ヶ月8,100円~9,720円。

月々約1,500円で橋本駅の市営駐輪場が借りられます。

「騒音のため」

マンション、アパートなどの共同住宅でトラブルが多いのは音の問題です。

鉄筋コンクリート造のマンションは音がしにくいと言われていますが、全てではありません。

建物構造だけで遮音性の判断は出来ません。

現在の建物は性能が非常に良くなっていますので、軽量鉄骨造でも遮音性の高い物件がございます。

一人暮らしで1LDK以上の物件の場合、隣や上下階のお部屋にお子さんがいらっしゃる場合があり、声や足音がします。

ペット可物件の場合、隣の犬が吠えます。今吠えなくても、1年後は分かりません。

ペットを飼育していればお互い様ですが、ペットを飼育しない方も住めますので、それなりの覚悟が必要です。

物件状況で予測し、音の問題を回避する方法がございます。

目的の一部ですが、「目的」が決まると、方向性が定まるので、ブレないお部屋探しをすることができます。

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 ②予算を決める。

家賃+管理費+駐車場代を足したものが月額賃料となります。

ご予算ですが、月額賃料は給料の3分の1までが目安となります。

例えば、給料が15万円であれば、月額賃料5万円までが目安です。

毎月の生活費は、賃料の他に、食費、光熱費、家事用品、被服費、医療費、通信費、交通費、教養費、交際費などがかかります。

給与の3分の1を1円でも超えてはいけないと言うわけではありませんが、月額賃料を抑えることができれば、娯楽や貯金など、ご自身のためにお金を使うことができます。

家賃のために働いているなんて本末転倒です。

ちなみに住宅を購入する際の住宅ローンも給料の3分の1までが目安になっております。

【最初にかかる費用】

<例>
家賃50,000円
管理費2,000円
敷金2ヶ月
礼金1ヶ月
の場合。

合計287,200円
敷金2ヶ月分100,000円
礼金1ヶ月分50,000円
家賃1ヶ月分50,000円
管理費1ヶ月分2,000円
仲介手数料54,000円(家賃+消費税)
火災保険料15,000円(シングル・2年間)
鍵交換費用16,200円

※家賃と管理費はご入居される日からの日割り計算になります。

※保証会社への加入が必要な場合は別途、保証委託料がかかります。

大まかな計算式

賃   料 ×( 敷金2 + 礼金1 + 家賃1 + 仲介手数料1 + α1 )

50,000円 × 6 = 300,000円

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③希望の条件を決める。

「2LDK」
「駅徒歩10分」
「バス・トイレ別」
「追焚きバス」
「2階以上」など、
とりあえず、たくさん条件を出してみましょう。
出てきた順番に条件をメモしておきましょう。

まず、その中から1位から3位まで優先順位を付けてみましょう。

ちょっと話を変えて例え話。

「ラーメンの注文」

ラーメンを注文するとき、まず、最初に決めるのは、

しょうゆ
味噌

のどれにするか。

次は、

小サイズ
普通サイズ
大盛り
のどれにするか。

次は、

チャーシュー
メンマ
半熟卵
のり
ネギ
のどれをトッピングするか。

普段よくやっていますね。

どれも美味しそうですが、予算もあるし、食べきれなくて残したらもったいない。

ただ、半熟卵だけは絶対に食べたい。

希望条件も同じです。

お引越しの「目的」を再度、思い出してください。

それから、絶対に外せない条件を決めて、後からトッピング。

実際にお部屋を見に行くと希望条件の優先順位が変わることもございます。

「百聞は一見に如かず」です。

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