入居の申込みをしたらキャンセルできない?

お部屋を借りる時、まず「入居申込書」に氏名、現在の住所、電話番号、お勤め先、ご年収、緊急連絡先などをご記入いただきます。

この後、保証会社の審査、大家さんの審査などを経てご契約へと進んで行きます。

この「入居申込書」を提出して、審査承認が得られた後に、申し込みを「キャンセル」することはできるのでしょうか?

できます。

そもそも契約の成立とは

 
(契約の成立と方式)
民法第五百二十二条 契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示(以下「申込み」という。)に対して相手方が承諾をしたときに成立する。

(賃貸借)
民法第六百一条 賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。

これを不動産の賃貸借に置き換えると

・アパートやマンションの場合、大家さんが借主にお部屋の使用させることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、お部屋を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。

・店舗の場合、大家さんが借主に店舗を使用すること及び借主が物の販売(収益)をすることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、店舗を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。

ということで、入居の申込み時点では【賃貸借】の効力は生じていません。

そのためキャンセルはできます。

しかし、どんな場合でもキャンセルができるということではありません。

契約締結上の過失というものがあり、お互い信頼して契約成立に向けて進めているのに、その信頼を裏切ってはいけません。

もし、大家さんから

「やっぱり娘夫婦が住むことになったから、キャンセルで」

と言われてしまったら、どうですか。

契約成立に向けての第一歩が「入居申込書」です。

申し込む側も申し込まれた側もお互いの信頼のために誠意を持って行動をすることが大事ですね。

(投稿日:2021年9月18日)

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