入居の申込みをしたらキャンセルできない?

お部屋を借りる時、まず「入居申込書」に氏名、現在の住所、電話番号、お勤め先、ご年収、緊急連絡先などをご記入いただきます。

この後、保証会社の審査、大家さんの審査などを経てご契約へと進んで行きます。

この「入居申込書」を提出して、審査承認が得られた後に、申し込みを「キャンセル」することはできるのでしょうか?

できます。

そもそも契約の成立とは

 
(契約の成立と方式)
民法第五百二十二条 契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示(以下「申込み」という。)に対して相手方が承諾をしたときに成立する。

(賃貸借)
民法第六百一条 賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。

これを不動産の賃貸借に置き換えると

・アパートやマンションの場合、大家さんが借主にお部屋の使用させることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、お部屋を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。

・店舗の場合、大家さんが借主に店舗を使用すること及び借主が物の販売(収益)をすることを約束し、借主が賃料を支払って契約が終了した時、店舗を明け渡すことを約束することによって効力が生じます。

ということで、入居の申込み時点では【賃貸借】の効力は生じていません。

そのためキャンセルはできます。

しかし、どんな場合でもキャンセルができるということではありません。

契約締結上の過失というものがあり、お互い信頼して契約成立に向けて進めているのに、その信頼を裏切ってはいけません。

もし、大家さんから

「やっぱり娘夫婦が住むことになったから、キャンセルで」

と言われてしまったら、どうですか。

契約成立に向けての第一歩が「入居申込書」です。

申し込む側も申し込まれた側もお互いの信頼のために誠意を持って行動をすることが大事ですね。

(投稿日:2021年9月18日)

入居の申込みをしたらキャンセルできない? | 橋本駅の賃貸執事

入居の申込みをしたらキャンセルできない? | 橋本駅の賃貸執事




橋本駅の賃貸執事ブログ

大企業様それぞれのルール

大企業様それぞれのルール

先日、県外からお客様にお越しいただき、 橋本の物件をご覧くださり、お決めいただきました。 どうもありがとうございます。       法人様でのご...(2022年7月5日)

角部屋? 中部屋?

角部屋? 中部屋?

お部屋選びで角部屋のほうがいいイメージがありますが、実際はどうでしょう。 ↑「中部屋」     ↑「角部屋」     角部屋の &n...(2022年7月4日)

    梅干しを作ろう 2022 梅漬け

梅干しを作ろう 2022 梅漬け

梅干しを作ろう 2022 梅漬け

追熟して梅が黄色くなったので、いよいよ梅漬けです。       今年は塩15%にしました。       &nb...(2022年7月1日)

仲介業者の責任

仲介業者の責任

物件を見に行く時、不動産会社へお問い合わせをして、物件をご案内してもらいますね。 いい物件が見つかったら、お申込をして、審査が通ってご契約となります。 ご案内をしてもらった仲...(2022年6月30日)


賃貸執事のブログ
記事一覧


ご相談

橋本駅賃貸執事に相談する

電話で橋本の賃貸執事に相談する

TEL: 042-774-8442

神奈川県の有限会社ケイ・ライフ|橋本駅の賃貸執事
橋本の有限会社ケイ・ライフ|橋本駅の賃貸執事
ご相談だけでも、大歓迎です!

 当店では、お客様のためにご案内時間をたっぷり確保させて頂いておりますので、事前に物件の下調べをして頂かなくともご満足頂ける。そう自負しております。
 もしも、当日お時間がない場合には、次のようなご要望・物件探しの条件も、事前にお知らせ頂けましたら、短時間でもご満足頂けるよう、事前準備をさせて頂きます。

  • 通学・通勤先
  • ご予算
  • 最もこだわりたい条件
  • 内見したい物件
    (全く調べずにご来店頂いても、たくさんの物件をご用意してお待ちしております。)

橋本駅の賃貸執事にフォームから相談する


    橋本駅の賃貸執事にメールから相談する

    Mail:  kuroda@k-life.co.jp

    橋本駅の賃貸執事にLINEで相談する

    LINEで連絡を取る|橋本駅の賃貸執事

    LINEで友達になる

    LINEで連絡を取る|橋本駅の賃貸執事

    LINEで友達になる

    橋本駅 賃貸物件 新着情報

    2022年7月6日12時12分更新

    橋本駅周辺の新着物件をピックアップ!

    現在居住中の物件でまだ内見ができない。写真が少なくて判断に迷う。
    そんなお困りごとありませんか?

    橋本駅専門のケイ・ライフでは1件40枚以上、弊社のお客様だけが見られる室内写真をご用意いたしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

    MENU
    サイト内検索

    選べる相談方法|橋本駅の賃貸執事 来店不要!ネットでらくらくオンライン内見|橋本駅の賃貸執事
    ブログ・カテゴリー
    TOP